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房地产行业REITS周报：上半年C-REIT市场表现欠佳中金湖北科投光谷REIT上市首日破发|环球关注

2023-07-02 13:43:23 来源：中信建投证券股份有限公司

(资料图片)

核心观点

上半年中证 REITs 指数累计下跌 20.9%，本周中证 REITs 指数延续此前下跌趋势，下跌 2.6%。本周五中金湖北科投光谷REIT上市首日破发，收跌 6.3%；中信建投国家电投新能源REIT 在西门子事件后积极反馈，周五上涨4.3%，全周上涨1.3%。当前市场情绪仍较差，REIT 发行略有放缓，市场开始关心二季报表现及进一步的政策供给，我们建议投资人更多关注各基金标的基本面及竞争力。

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）青岛市人民政府召开青岛市REITs 政策宣讲培训会，邀请来自证监会、沪深两所及中咨公司研究中心的专家宣讲了有关REITs 政策、REITs 项目评审政策，分享了REITs项目案例，并围绕青岛市REITs 储备项目推进工作进行了座谈。

2）河北证监局开展“河北资本市场赋能产业集群百县行——走进衡水”专题活动，推动资本市场与衡水全方位对接，助力衡水在上市企业、私募基金、REITs 数量和市值实现大的突破。

行情回顾：1）本周中证REITs 收盘指数下跌2.61%，收于833.57。

受周五新上的中金湖北科投光谷REIT 影响，本周交投活跃度有提振。全周加权日均换手率1.03%，较上周的0.64%提升0.39 个百分点，日均成交金额为3.1 亿元，较上周的2.1 亿元增长47%；2）周内产权类REIT 下跌2.5%，经营权类REIT 下跌0.9%； 3）所有REITs 子板块中，生态环保REIT 涨幅最大为0.4%；仓储物流REIT 跌幅最大，周内下跌4.1%；4）周五上市的中金湖北科投光谷REIT 周内跌幅最大，首日即下跌6.3%；中信建投国家电投新能源REIT 涨幅最大为1.3%。

重要公告回顾： 1）中信建投国家电投新能源REIT：项目公司共有125 个西门子SWT4.0-130 机组，与西门子公告的问题机组无关；原始权益人及其一致行动人自5 月9 日发布增持公告以来累计增持基金份额2.01%，完成增持计划33.5%，合计持有基金份额36.01%；项目公司已经完成吸收合并工作；2023 年1 月至5 月项目公司上网电量同比上涨12%，与历史三年同期平均值持平2）中金湖北科投光谷REIT：6 月30 日在上交所上市。

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