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房地产行业周报：多地表态支持房地产行业政策；长实新盘成新票王

2023-08-11 10:33:31 来源：交银国际证券有限公司

(资料图)

多地明确表态支持房地产行业政策。全国多地表明支持因城施策。河南推进郑州、开封现房销售试点，在支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴，并阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限以及同时完善二套房认定标准。江苏则提供购房补贴、房票安置，落实降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不认贷”等政策，提高住房公积金贷款额度，指导商行调整存量个人住房贷款利率。另外，湖南明确到今年年底前，对全省保交楼专项借款项目、恒大项目实行集中攻坚，确保房屋交付率达到90%以上。

越秀集团和中交地产拟发行公司债。越秀集团是次债券发行规模为不超过20 亿元人民币，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司有息负债，包括偿还“23 越秀集团SCP004”、“23 越秀集团SCP005”等。债券分为两个品种，一为5 年期附第3 年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为10 年期。另外，中交地产拟发行不超10 亿元中票，起息日为2023 年8 月15 日，期限3 年，附第2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

碧桂园未能支付两笔美元债息。据媒体报道，碧桂园未能如期支付8 月6日到期的两笔美元债的票息，涉资2,250 万美元（约1.75 亿港元），现进入30 日宽限期。碧桂园承认面临阶段性的流动性压力，主要受累于近期销售额及再融资环境持续恶化，各类资金监管措施影响，令账面可动用资金持续减少。碧桂园上周取消配股集资23.4 亿港元后，评级机构穆迪上周四将碧桂园评级下调至B1，展望仍为负面。

8 月初至今新房成交量跌势持续：截至8 月9 日，10 城/30 城月初至今新房成交量环比转跌6.7%/1.2%，与去年同期相比则下跌约30.3%/33.0%。

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