万物云董事长朱保全：不动产应像汽车一样拥有“自动驾驶”系统-聚看点

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新京报贝壳财经讯 （记者段文平）“车要智驾，楼要智控。”在12月12日举行的万物云睿见大会2025“睿见·灵石”现场，万物云董事长朱保全强调，随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化为具备感知与思考能力的智能体。

朱保全表示，2024年万物云提出从传统的物业管理向资产服务、 AI服务及低碳服务转型。2025年，万物云发生重大变化，开始进入到资产服务领域，虽然被动进入，但是以业主视角参与其中时，才知道资产的意义。

谈及当前写字楼市场现状，朱保全直言，空置率高企，日租金显著下降，全国写字楼平均租金大概下降3%，甲级写字楼租金下降38% 左右。同时，人工、水电费用上涨。但是，当前的资产服务还处于非常粗放的阶段。“往往，业主将楼宇托付给资产管理公司后，后者仅配置1-2人在项目上；传统物业公司则局限于‘四保一服’，物业公司、资管公司与业主方基本上是断联的状态。正因为深入涉足这一领域，我们才深深体会到业主心中的痛。”

在朱保全看来，可以通过人工智能、数字化技术，将不动产变得与众不同，而万物云的灵石就是为不动产配置的智控大脑。

会上，万物云正式宣布旗下核心科技产品——“灵石3.0”全面开启商业化，并首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级。“目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。灵石开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。”朱保全说。至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。

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