一线城市降幅收窄 全国70城最新房价出炉 每日视点

1月19日，国家统计局发布数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。从城市层级来看，2025年12月一线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比降幅较上月双双收窄，降幅分别收窄0.1个百分点及0.2个百分点，表现优于二、三线城市。一线城市价格环比降幅收窄的同时，北京商报记者注意到，2025年12月新房价格环比持平的城市数量明显增多，由2025年11月的3个增至6个。

业内专家分析称，房价持平的城市数量增多，这背后反映了供求两端博弈的心态。供给端来看，经过此前持续调整，核心城市房价已逐步进入底部区间。需求端方面，房价回调使得部分城市房产性价比凸显，刚需和改善型购房者的观望情绪缓解，入市意愿增强。

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一线城市新房韧性持续

国家统计局数据显示，2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从2025年12月一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，尤其结合各类既有的利好政策，市场的预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，也使得价格走势进一步向好。

北京商报记者梳理发现，2025年12月，新房价格指数环比涨幅为正的城市有6个，分别为上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚，分别环比上涨0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%及0.1%。

严跃进分析指出，从相关城市的市场数据来看，特征已十分清晰。核心城市的“领头羊”作用进一步凸显，以上海市场表现尤为突出。这类城市房地产市场基本面扎实，置换需求较为充沛，带动市场呈现积极向好的运行态势。

以2025年12月开盘的安澜上海与澐启滨江二期两个项目为例，安澜上海首开销售额约90.77亿元。公开信息显示，该项目销售均价达17.88万元/平方米，其中最高总价房源的成交金额约1.46亿元。

此外，同日开盘的澐启滨江二期同样热销。该项目曾在2025年11月首开时创下“日光”佳绩，单价近14万元/平方米的122套房源当日售罄；时隔仅30天，项目两次开盘累计销售额达66亿元。

严跃进进一步表示，除一线城市外，三亚新房价格实现环比上涨，主要得益于自贸港新政的红利释放，当地住房购置市场活跃度显著提升。另一方面，部分二、三线城市年底房价表现向好，这既与前期房价深度调整、价格优势逐步显现相关，也源于年底置业需求的集中释放。

新房价格持平城市数量翻倍

北京商报记者梳理发现，2025年12月全国新房价格走势整体平稳。从城市数量变化看，新房价格环比上涨的城市数量由11月的8个缩减至6个；环比下跌的城市数量从11月的59个减少至58个，环比减少1个。

与之相对应的是，2025年12月新房价格环比持平的城市数量实现翻倍增长。具体而言，2025年11月新房价格环比持平的城市仅有大连、银川、安庆三座；到12月，这一行列扩容至南京、合肥、丹东、武汉、牡丹江、扬州六座城市。

针对房价持平城市数量增多的现象，严跃进认为，各地需积极做好市场预期引导工作。他表示，有效的预期引导不仅能够扭转市场走势，更能带动更多城市房价进入企稳回升通道。

北京商报记者注意到，伴随着近期全国面的政策出台较为密集，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率的调整优化，置业人群购房意愿进一步增强。

严跃进表示，在众多预期引导举措中，近期天津出台的限跌令颇具代表性。该政策的落地有助于稳定市场对房价的预期。此外，各地还应充分用好各类利好政策，将既有政策效应与新增政策红利充分释放，促成“政策落地、市场回暖、预期向好”的良性循环。

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