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对中国REITS进一步完善信息披露的建议

2023-04-19 19:30:31 来源：中国国际金融股份有限公司

【资料图】

话题

中国公募REITs自2021 年上市以来已经取得丰硕成果，在资产估值、发行上市、二级市场交易等方面愈趋系统，也初步建立了信息披露方面的要求。考虑到未来项目发行速度加快，不同类型投资者参与进一步增多，我们认为更高质量的信息披露也将是市场长期健康发展的重要基石之一。在进行了为期近两年的市场跟踪以及与投资者的交流之后，我们对中国公募REITs的信息披露再给出一些参考建议。

内容

我们首先有一些共性建议。具体内容包括对经营数据披露形成更统一和标准的要求、对可供分派金额的计量方式做进一步的协调改进、对上市满2年的项目可考虑引入后续业绩指引、以及可进一步引入NAV的计算和披露机制等。当前各项目披露信息的完整性，以及不同管理人对于不同指标的处理方式都还存在一定方差，我们认为更趋完善的披露要求是有必要的。

我们对各资产板块具体经营指标的统计披露还提供了一些细化建议。考虑各资产类型的观测经营指标都有所不同，我们分别对产权类、高速类、公用环保类项目各自在季度、半年、年度的披露内容做了建议，具体内容可参考正文。整体的初衷，是希望可以帮助二级市场更好的跟踪资产运营表现，和理解资产运行的逻辑。

风险

公募REITs信息披露方面的制度建设不及预期。

关键词