房地产行业月报：开发投资降幅扩大 单月销售额环比回升

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2023 年1-5 月数据关注点：2023 年1-5 月房地产开发投资累计同比下降7.2%，降幅相对2023 年1-4 月扩大1.0 个百分点。

2023 年5 月单月数据关注点：从2023 年5 月当月数据看，2023 年5 月行业开发投资完成额为10187 亿元，较2023 年4 月环比上升6.8%；商品房销售额数据为10037 亿元，较2023 年4 月环比上升9.0%；商品房面积数据为8804万平，较2023 年4 月环比上升14.5%；开发资金来源为10803 亿元，较2023年4 月环比上升3.4%；新开工面积为8503 万平，较2023 年4 月环比上升19.8%；施工面积为779506 万平，较2023 年4 月环比上升1.1%；竣工面积为4148 万平，较2023 年4 月环比下降2.5%。

新开工面积同比降幅增加，竣工面积同比增幅微增。2023 年1-5 月，房屋施工面积77.95 亿平方米，累计同比下降6.2%，跌幅较2023 年1-4 月扩大0.6 个百分点。2023 年1-5 月房屋新开工面积3.97 亿平方米，累计同比下降22.6%，跌幅较2023 年1-4 月扩大1.4 个百分点。2023 年1-5 月房屋竣工面积2.78 亿平方米，累计同比上升19.6%，增幅较2023 年1-4 月扩大0.8 个百分点。

房企到位资金同比负增长，跌幅扩大。2023 年1-5 月全国房地产资金来源总量达到5.60 万亿元，累计同比下降6.6%，跌幅较2023 年1-4 月扩大0.2 个百分点。从2023 年1-5 月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的12.8%，利用外资占比0.0%，自筹资金占比29.1%，其他资金占比58.1%。

房地产销售面积累计降幅微增，销售额增幅基本保持。2023 年1-5 月商品房销售面积4.64 亿平方米，累计同比2022 年下降0.9%，跌幅较2023 年1-4 月扩大0.5 个百分点。2023 年1-5 月商品房销售额为4.98 万亿元，累计同比2022年上升8.4%，增幅较2023 年1-4 月缩窄0.4 个百分点。从商品住宅分线销售数据来看：2023 年1-5 月一线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大；二线城市销售面积同比增长增幅微降，销售金额同比增长增幅微增；三四线城市销售面积同比下滑且降幅扩大，销售金额同比降低。

2023 年1-5 月销售金额增幅基本保持，维持行业逐步复苏判断。2023 年1-5月房地产开发投资同比降幅扩大，同期商品房销售额同比增幅基本保持。我们认为总量收缩即将结束，后续大概率保持稳定并逐步宽松；稳行业、稳企业、稳信心同步开始，继续看好地产整体价值重估。优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强。

投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为市场稳增长的大环境没有改变，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。建议关注：1）开发类：A 股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H 股-中国海外发展、碧桂园；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A 。

风险提示：行业面临政策不及预期风险、基本面下行风险。

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