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地产行业周报：政策积极预期改善销售高频数据环比上升

2023-08-20 15:38:38 来源：中信建投证券股份有限公司

【资料图】

核心观点：本周统计局数据出炉，前7 月房地产销售、投资数据仍显低迷，到位资金下滑，房企现金流承压，但进入8 月以来各地因城施策力度加大，如南昌出台15 条房产新政等，从供需两端入手支持房地产行业平稳健康发展，积极的政策引导有望改善市场预期，本周重点城市一二手房销售已经出现数据上的边际改善，我们认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。

市场回顾

本周重点城市一二手房成交环比上升，同比下降。本周36 城一手房成交面积为198.3 万平方米，环比上升15.1%，同比下降34.6%；其中一线城市环比上升11.9%，同比下降36.5%；二线城市环比上升15.1%，同比下降19.2%；三线城市环比上升20.0%，同比下降60.0%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积127.0 万平，环比上升0.2%，同比下降9.9%。

百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1388 万平，同比下降51.2%，环比下降21.5%。二线城市新增134.2 万平，楼面均价6384 元/平；三线城市新增744.5 万平，楼面均价3242 元/平。

行业要闻：一、1-7 月，全国房地产开发投资同比下降8.5%，到位资金7 同比下降11.2%，新开工面积同比下降24.5%，竣工面积同比增长20.5%，商品房销售面积同比下降6.5%，商品房销售额同比下降1.5%。（国家统计局）二、南昌出台15 条房产新政，首次购房首付比例最低执行20%，二套最低30%。（观点地产网）行业观点：本周中信房地产指数下跌1.91%，沪深300 下跌2.58%，板块跑赢大盘。本周统计局数据出炉，前7 月房地产销售、投资数据仍显低迷，到位资金下滑，房企现金流承压，但进入8 月以来各地因城施策力度加大，如南昌出台15 条房产新政等，从供需两端入手支持房地产行业平稳健康发展，积极的政策引导有望改善市场预期，本周重点城市一二手房销售已经出现数据上的边际改善，我们认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。重点推荐A 股：华发股份、建发股份、滨江集团、新城控股、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。重视城中村改造带来的行业机遇，推荐：城建发展、光明地产、天健集团、天地源。

风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。

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