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房地产行业研究周报：销售环比改善土地成交低迷

2023-08-22 10:37:12 来源：中泰证券股份有限公司

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌1.93%，沪深300 指数下跌2.58%，相对收益为0.66%，板块表现强于大盘。

行业基本面

(资料图)

本周(08.11-08.17)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交31525 套，同比增速-17.7%，环比增速18.8%；合计成交面积308.1 万平方米，同比增速-21.1%，环比增速6.4%。

本周(08.11-08.17)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交15715 套，同比增速-3.3%，环比增速1%；合计成交面积156.7 万平方米，同比增速-5.7%，环比增速4.7%。

本周（08.11-08.17），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19430.4万平方米，环比增速-0.1%，去化周期105 周。

本周（08.07-08.13），土地供给方面，本周供应土地2789.9 万平方米，同比增速5.

6%；供应均价2230 元/平方米，同比增速14.1%。土地成交方面，本周成交土地1378.7 万平方米，同比增速-55.4%；土地成交金额292.7 亿元，同比增速-72.1%。本周土地成交楼面价2123 元/平方米，溢价率3%。

本周（08.11-08.17）房地产企业合计发行信用债186.6 亿元，同比增速190.7%，环比增速247.9%。

投资建议：

8 月16 日，国家统计局发布2023 年7 月份70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

7 月市场整体还处于下行阶段，由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待8 月显现。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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