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2021 下半年以来，房地产市场出现深度调整，房企拿地意愿和拿地能力明显下降，土地市场陷入低迷。根据中指监测，2022 年，全国住宅用地供求规模大幅下降三成以上,央国企、地方国资拿地比例明显提升,地方国资托底现象明显。
早在去年，22 城中就有不少城市进行多批次土拍，突破3 次公告的限制，12 月，自然资源部发文优化“集中土拍”规则，允许地块“在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让。”持续了两年的“两集中”土拍规则迎来改善。
2023 年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，如北京朱辛庄0028 地块吸引42 家房企报名，企业参拍意愿较强。部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。
一、春节后重点城市市场情绪好转，土拍市场释放积极信号1 月以来，随着疫情影响逐渐消退，在政策带动下，居民预期好转，住房需求得到释放。新房方面，根据中指数据，春节假期后市场活跃度回升，3 月以来重点城市新房成交规模整体较2 月底有所回落，但成交规模持续保持在较高水平，上周（3 月13 日-3 月19 日），重点50 城商品住宅成交面积同比增长47%。二手房方面，春节后重点城市二手房成交量连续增加，并且市场恢复节奏快于新房，连续7 周同比增速超60%，上周重点10 城二手住宅成交套数小幅回落，但仍为2019 年以来周度成交高位，同比增长近100%。
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