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房地产行业周报:消费基础设施纳入REITS试点 30城新房销售持续改善-焦点快报

2023-03-27 10:28:04 来源:德邦证券股份有限公司

市场回顾

上周(2023.3.20-3.24),上证综指上涨0.46%,沪深300 指数上涨1.72%,房地产板块上涨0.26%,房地产板块跑输上证综指0.2 个百分点,跑输沪深300 指数1.46个百分点。重点关注的A 股地产股中大悦城(000031.SZ)、上海临港(600848.SH)和陆家嘴(600663.SH)涨幅居前,分别上涨9.17%、5.76%和5.08%。重点关注的港股地产及代建公司中中国金茂(0817.HK)、绿城管理控股(9979.HK)、宝龙地产(1238.HK)涨幅靠前,分别为4.61%、4.26%和2.74%。重点关注的物业股中新希望服务(3658.HK)(涨幅17.16%)、宋都服务(9608.HK)(涨幅10.53%)、宝龙商业(9909.HK)(涨幅8.92%)涨幅靠前。

数据追踪


(资料图片仅供参考)

百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。3 月13 日-3 月19 日,100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积250.45 万平方米,累计同比下滑28.01%,降幅较前一周略有扩大。其中,一线城市无成交;二线城市成交住宅土地规划建筑面积172.82万平方米,累计同比下滑29.25%,三线城市成交77.63 万平方米,累计同比下滑25.41%。

30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄。3 月13 日-3 月19 日,30大中城市商品房成交363.77 万平方米,累计同比下降2.24%,降幅较前一周明显收窄。其中,一线城市商品房成交85.22 万平方米,累计同比下降5.15%,二线城市商品房成交179.47 万平方米,累计同比下降6.94%,三线城市商品房成交99.07 万平方米,累计同比上涨14.69%。

行业动态

深圳:单独申请公积金贷款最高额度50 万元,共同申请最高额度90 万元;生育二孩及以上的家庭使用公积金贷款购买首套住房,公积金贷款最高额度可上浮30%。

发改委:优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

投资建议

自春节之后,商品房销售市场出现一定程度修复,近期30 大中城市商品房销售同比降幅持续收窄。此前央行降准释放流动性,发改委发布文件保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs,有助于盘活存量资产,促进商业物业资产价值重估。建议关注:滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等。

风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。

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