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天天快资讯:保利发展(600048)公司信息更新报告:结算业绩承压下滑 投资力度保持稳健

2023-03-31 17:23:39 来源:开源证券股份有限公司


(资料图片仅供参考)

经营管理能力优秀的龙头央企,维持“买入”评级保利发展发布2022 年报,公司实现营收2811.1 亿元,同比下降1.4%;实现归母净利润183.5 亿元,同比下降33.0%;基本每股收益1.53 元,每股派息0.45 元。

公司投资拿地保持稳健,融资渠道畅通,资金优势明显,我们上调2023-2024 年并新增2025 年盈利预测,预计2023-2025 年公司归母净利润分别为237.4、284.2、325.3 亿元(2023-2024 年原值为236.2、283.2 亿元),EPS 分别为1.98、2.37、2.72 元,当前股价对应PE 估值分别为7.3、6.1、5.3 倍,维持“买入”评级。

结算业绩承压下滑

2022 年公司实现营收2811.1 亿元,同比下降1.4%;实现归母净利润183.5 亿元,同比下降33.0%。公司竣工结转收入同比微降,归母净利润下滑主要原因:(1)结算毛利率下滑,整体毛利率22.0%,同比下降4.8 个百分点;其中地产开发毛利率21.8%,同比下降5.3 个百分点;(2)投资收益42.0 亿元,同比下降32.36%;(3)2022 年计提存货跌价损失8.9 亿元。截至2022 年末,公司合同负债规模4120.2 亿元,同比微降1%,未来业绩锁定性较强。

销售市占率持续提升,深耕核心38 城市

2022 年公司实现签约面积2747.95 万平方米,同比下降17.55%;实现签约金额4573.01 亿元,同比下降14.51%,在克而瑞销售排行榜排名升至第二,市场份额进一步提升至3.4%。公司核心38 城市销售贡献占比86%,同比提升8 个百分点,在26 个城市销售排名第一。截止2022 年末,公司累计待开发土地建筑面积6270.8万平米,较2021 年末的7327.1 万平米下降14.4%。

融资优势明显,现金回笼率高

截至2022 年末,公司有息负债规模为3813 亿元(2021 年末3382 亿元),综合融资成本约3.92%,同比下降0.54 个百分点;扣预负债率为68.4%、净负债率为63.6%、现金短债比为1.57,三道红线维持绿档。2022 年公司实现回笼金额4271亿元,回笼率为93.4%,连续4 年保持在93%以上的较高水平。

风险提示:行业恢复不及预期,政策放松不及预期,公司销售恢复不及预期。

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