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天天头条:新城控股(601155):业绩受结算和减值影响 商业稳健融资改善

2023-04-03 14:28:58 来源:兴业证券股份有限公司


(资料图)

事件:新城控股发布2022 年年报,2022 年实现营业收入1154.6 亿元,同比减少31.4%;实现归母净利润13.9 亿元,同比减少88.9%。

点评:业绩下降,主因市场环境及结转结构变化,资产减值增加。2022 年公司实现营业收入1154.6 亿元,同比减少31.4%;实现归母净利润13.9 亿元,同比减少88.9%。业绩下降的原因主要有:1)受市场环境及结转项目的结构变化,公司房地产项目结转收入同比下降28.4%,开发业务毛利率15.4%,同比减少2.3pct。2)公司计提资产减值准备59.6 亿元,同比增加23.1%。

商业运营稳健,轻重并举规模持续增长。截至2022 年末,公司在全国 140个城市布局 194 座吾悦广场,其中轻资产37 座。新增开业15 座,已开业及委托管理在营数量达 145 座,共计自持124 座,开业面积达1,319.74 万平方米,出租率达 95.13%。2022 年,公司实现商业运营总收入100.06 亿元,同比增长 15.82%,稳步提升。

销售随行业下滑,土地储备一二线和长三角占比高。2022 年全年实现合同销售金额 1,160.49 亿元,销售面积 1,191.52 万平方米。根据中指数据,公司2022 年度销售金额位列行业第19 位。2022 年公司实现1,329 亿元的全口径资金回笼,资金回笼率为 115%。公司一、二线城市约占公司总土地储备的 40%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的22%。

受益供给端政策支持,22 年下半年以来发债情况改善。2022 年公司共发行公开市场债券合计49.71 亿元,加权平均利率5.16%。2022 年下半年,由于政策放松发债情况改善,公司发债30 亿元,占全年发债总额60.4%。融资成本进一步下降,获得各大银行授信支持。公司整体平均融资成本为6.52%,较2021 年末下降5BP。2022 年,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,206.00 亿元,同时公司获得银行共计1,400 亿元授信。同时发布定增预案,拟募集不超过80 亿元,用于项目开发建设及补充流动资金。

投资建议:受益融资政策支持,信用有望进一步修复。公司“住宅+商业”双轮驱动,住宅销售规模保持TOP20,商业经营稳健,保持业绩增长态势。根据年报,调整公司23-24 年预测EPS 分别为1.62 元、2.05 元,按照2023 年3 月31 日收盘价,对应的PE 分别为10.1 倍和8.0 倍,维持“买入”评级。

风险提示:货币政策大幅收紧,居民去杠杆力度超预期。

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