房地产行业周报：新房成交同比增长环比回落 合肥郑州限购松动|世界热讯

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核心观点：新房成交同比增长环比回落，合肥郑州限购松动我们跟踪的64 城新房成交面积环比明显回落，在低基数下仍连续6 周同比实现增长，年初以来累计成交面积首次止跌回正；23 城二手房连续7 周成交面积同比增长超85%，销售市场回暖节奏持续，但单周成交下行减弱了二季度持续复苏的预期。广州和青岛热点地块土拍摇号依旧，在房企信用和资金逐渐修复和补货动力影响下，我们预计二季度重点城市土地市场将维持热度。合肥和郑州限购政策松动，意味着核心城市宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

政策端：住建部发文排查自建房，合肥郑州限购放松中央层面：住建部提出对排查发现存在安全隐患的经营性自建房，抓紧实施分类整治，加快推进危房解危，确保6 月底前完成所有自建房摸底排查任务。央行一季度贷款总体需求指数为78.4%，环比上升19 个点。

地方层面：合肥限购放松，新增部分不限购区域，持有居住证的非本市户籍家庭可在限购区购买1 套住房，有60 岁及以上老人或有未成年二孩及以上的本市区户籍家庭可购买第3 套住房。郑州二环外取消限购，徐州限售再次放宽。深圳取消了安居型商品房、人才住房，新增了保障性租赁住房和共有产权住房类型。

市场端：新房成交同比持续增长，青岛开启首批次土拍销售端：2023 年第14 周，全国64 城商品住宅成交面积300 万平米，同比增加19%，环比下降55%；从累计数值看，年初至今64 城成交面积达5368 万平米，累计同比增加1%。全国23 城二手房成交面积为178 万平米，同比增速144%，前值94%；年初至今累计成交面积2403 万平米，同比增速67%，前值63%。

投资端：2023 年第14 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3773 万平方米，成交土地规划建筑面积4116 万平方米，同比增加13%，成交溢价率为7.2%。

广州一批次荔湾区地块经过14 轮竞价，达到上限价19.3 亿，12 家房企进入摇号环节，最终武汉地产成功竞得。青岛一批次土拍两宗地块成功出让，其中崂山张村河地块达到上限价20.55 亿，9 家房企进入竞品质环节，最终由越秀地产和青岛地铁联合体斩获。

融资端：国内信用债发行同比增长

2023 年第14 周，信用债发行131.2 亿元，同比增加872%，环比增加15%，平均加权利率3.29%，环比减少145BPs；信用债累计同比发行1463.9 亿元，同比增长12%；海外债无新增发行。

风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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