轻工制造行业报告：新房销售面积同比转正 家具零售持续复苏-家居板块数据跟踪报告2023年第三期_今日讯

2023 年1-3 月全国住宅商品房销售面积2.6 亿平方米，同比上涨1.4%，较23 年1-2 月同比+2.0pct。单月数据看，2023 年3 月全国住宅商品房销售面积12864 万平方米，同比提升3.5%，增速由负转正。

全国30 大中城市2023 年1-3 月商品房成交面积累计同比+5.9%，其中3月成交面积同比+45.0%。整体上看，1-3 月全国30 大中城市商品房成交面积3658.6 亿平方米，同比上涨5.9%，较2 月同比+19.4pct；单月看，2023年3 月全国30 大中城市商品房成交面积1661.9 万平方米，同比上涨45.0%。

分城市等级看，2023 年1-3 月30 大中城市中，一线城市成交面积843.3 万方，累计同比上涨7.6%；二线城市成交面积1976.0 万方，累计同比持平；三线城市成交面积839.2 万方，累计同比上涨20.8%。

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九大城市二手房2023 年1-3 月成交面积同比增长49.9%，其中3 月同比增长77.9%。2023 年1-3 月九大城市二手房成交面积2041.7 万平方米，累计同比增加49.9%，较1-2 月增幅扩大19.8pct。

住宅新开工面积23 年1-3 月累计同比下降17.8%，3 月单月同比减少27.0%。

2023 年1-3 月全国住宅新开工面积17719 万平方米，同比下降17.8%，其中3 月单月，全国住宅新开工面积7828 万平方米，同比减少27.0%。

商品房住宅竣工面积23 年1-3 月累计同比上升16.8%，3 月单月同比上升35.4%。2023 年1-3 月全国住宅竣工面积14396 万平方米，同比上升16.8%，其中3 月单月全国住宅竣工面积4615 万平方米，同比上升35.4%。

2023 年1-3 月全国家具零售额累计同比增长4.6%，3 月单月同比增长3.5%。

2023 年1-3 月全国家具零售额364 亿元，累计同比增长4.6%，其中3 月单月全国家具零售额134 亿元，同比增长3.5%。2023 年1-3 月全国建材家居卖场销售额3207.0 亿元，累计同比上涨10.3%，其中3 月销售额1292.7 亿元，同比+20.4%。2023 年3 月全国建材家居景气指数为128.8，同比提升13.5 点，环比提升8.9 点。

原材料方面，MDI 价格同比环比均下降；TDI 价格同比略有上涨，环比回落；钢材价格同比下降，环比上涨。23 年1-3 月MDI 均价18972.1 元/吨，同比下降16.0%，其中3 月均价19395.7 元/吨，同比下降17.3%，环比2 月下降0.3%。23 年1-3 月TDI 均价19110.8 元/吨，同比上升1.5%，3 月均价18065.9 元/吨，同比下降6.4%，环比2 月下降10.0%。23 年1-3 月钢材综合价格指数均值为117.2，同比下降13.6%，3 月单月均值为119.0，同比下降13.8%，环比上涨1.9%。

投资建议： 22 年9 月底以来，央行、保监会、财政部地产相关政策频繁发布，涉及下调公积金贷款利率、换购住房享受所得税优惠、差别化调整住房信贷政策等，政策边际宽松有望推动新房及二手房交易量逐步回暖，我们认为家装多为刚性需求，终端需求或将持续释放，坚定看好以内销为主的家居零售板块，推荐【欧派家居】、【顾家家居】、【喜临门】、【志邦家居】、【索菲亚】、【江山欧派】、【箭牌家居】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提减值风险。

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