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房地产REITS周报：交易所修订REITS审核关注事项指引全部子板块周内收涨

2023-05-14 09:31:14 来源：中信建投证券股份有限公司

(资料图)

核心观点

本周 REITs 二级市场在持续约两个月的下跌后企稳反弹，交投活跃情绪回暖。中证 REITs 上涨1.36%，全部子板块周内收涨，日均换手率也出现提升。本周五沪深交易所在证监会的指导下对REITs 审核关注事项进行了修订，针对 REITs 发行审核、信息披露及产业园区和收费公路两大类资产的审核及信披事项进一步明确要求。我们认为，REITs 市场透明度的进一步提升有望带动增量资金入市，多主体持续参与有助于REITs 市场生态的丰富成熟。

行业动态信息

政策回顾：1）证监会指导交易所修订REITs 审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs 审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs 市场高质量发展；2）交易所对《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1 号一审核关注事项（试行）》

进行了修订，主要修订内容包括：细化业务参与机构、评估和现金流要求；规范产品设计要求；明确产业产业园区项目的特殊性要求；明确收费公路项目的特殊性要求。

行情回顾：1）本周中证REITs（收盘）指数上涨1.36%，收于952.86，全周加权日均换手率约为0.8%，较上周的0.6%有所提升；2）周内产权类REIT 上涨2.3%，经营权类REIT 上涨0.7%；3）本周所有REITs 子版块均收涨，其中产业园区REIT 涨幅最大，上涨3.9%；仓储物流REIT 涨幅最小，上涨0.1%；4）建信中关村REIT 跌深反弹，周内涨幅最大，上涨9.0%；华安张江光大REIT 受拟扩募资产内重要租户哲库科技业务关停影响，跌幅最大，周内下跌4.2%。

重要公告回顾： 1）华夏中国交建REIT 公告：华夏基金将在6个月内使用3000 万元以内固有资金投资本基金并承诺持有期限不少于6 个月2）华安张江光大REIT 公告：哲库科技占拟扩募资产张润大厦可租赁面积约46%，针对OPPO 决定关停哲库科技的传闻，未收到哲库科技及OPPO 方面关于停止执行已签租赁协议的通知，目前已收到哲库科技相应租赁合同项下的3 个月保证金并已储备多家产业企业客户。

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