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房地产行业动态报告：扩募迎实质性进展张江REIT持续回应哲库退租事件_天天热议

2023-05-21 08:13:20 来源：中信建投证券股份有限公司

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核心观点

本周 REITs 二级市场继续受哲库科技退租事件影响下探回落，市场情绪趋于谨慎，中证 REITs 下跌1.52%。本周五四只拟扩募REITs 分别发布公告，扩募方案获持有人大会表决通过，首批基础设施公募REITs 扩募距离实质落地再进一步，“新发+扩募”

双轮驱动的市场格局日益凸显。我们认为，扩募获持有人大会表决通过、华安张江光大REIT 及张江集团持续针对哲库事件做出积极回应等有利因素不断积累，叠加估值跌至近一年内低点，增量长期配置资金有望进场，带动市场情绪逐步回暖。

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）近日，四川省发展改革委组织召开全省基础设施领域REITs 工作推进暨专题培训视频会议；会议强调，要高度重视REITs 试点工作，深刻认识加快推动REITs 试点的必要性、紧迫性，加强部门协同联动，形成工作合力，全力抓好项目培育储备，落实发行条件，推动四川省项目尽快上市发行；2）香港证监会行政总裁梁凤仪出席香港房托基金协会活动时表示，香港证监会与内地监管机构持续探讨将香港房托基金（REITs）和基础设施公募REITs 纳入互联互通机制的可行性并指出，香港房托业界一直期望将房托基金纳入沪深港通之内。

行情回顾：1）本周中证REITs（收盘）指数下跌1.52%，收于938.38，全周加权日均换手率约为0.6%，较上周的0.8%下降0.2个百分点；2）周内产权类REIT 下跌0.9%，经营权类REIT 下跌0.8%；3）本周所有REITs 子板块中保租房REIT 跌幅最大，下跌1.6%；能源REIT 涨幅最大，上涨0.1%；4）博时蛇口产园REIT周内涨幅最大，上涨3.2%；华安张江光大REIT 继续受拟扩募资产内重要租户哲库科技业务关停影响，跌幅最大，周内下跌3.8%，近两周下跌8.0%。

重要公告回顾： 1）博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT 及华安张江光大园REIT 分别发布基金份额持有人大会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书；2）鹏华深圳能源REIT 发布基金收益分配公告，基准日为2022 年12 月31 日，本次分配金额为4.362 亿元；3）华夏越秀高速REIT 发布基金收益分配公告，基准日为2023 年3 月31 日，本次分配金额为7338.6 万元。

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