房地产行业周观点：杭州集中供地热度较高_焦点速递

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行业核心观点

房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。

投资要点：

上周行情回顾：上周（2023/06/05-2023/06/09），申万一级行业房地产指数上涨1.23%，沪深300 指数下跌0.65%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌10.96%，沪深300 指数下跌0.90%，板块表现弱于大市。

重点政策要闻：（1）中国经济时报刊发了题为“一线城市房地产限购应适时优化调整”的文章，其中提及“业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。”；（2）广西出台政策规范预售管理。

行业基本面情况：5 月29 日-6 月4 日，30 大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交329.37 万平方米，环比上涨7.88%，其中，一线城市成交69.48 万平方米，二线城市成交201.28 万平方米，三线城市成交58.62 万平方米；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨39.33%，其中一线上涨44.00%，二线上涨58.87%，三线下跌12.79%；百城住宅类土地供应建面为140.63 万平方米，四周滚动同比下降63.3%，年初至今累计供应面积同比下降39.31%；百城住宅类土地成交建面为709.57 万平方米，四周滚动同比下降2.8%，年初至今累计同比下降10.39%。6 月5 日至6 月11 日当周，杭州完成2023 年第五批集中供地公开拍卖。同时，上海第二批首轮16 宗地块、南京第四批次8 宗地块、合肥第四批次9 宗涉宅地正式公告。

重点公司动态：招商蛇口、金地集团、保利发展发布5 月销售情况，其中招商蛇口销售面积及金额同比均大幅增长；荣盛发展拟通过发行股份购买荣盛盟固利76.44%股权。

风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。

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