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实体经济图谱2023年第22期：地产调控优化

2023-07-30 15:43:59 来源：财通证券股份有限公司

(相关资料图)

结论：地产调控优化

7月尾声已至，从中观高频数据来看，一方面，终端需求分化，地产销售低迷，35城地产销量增速降幅虽有收窄，但绝对水平创同期新低；汽车淡季不淡，乘联会乘用车零售销量增速转正，批发、零售销量日均值连续两周保持同期新高；服务消费火热，电影票房、地铁客流持续保持在同期新高；另一方面，工业生产有所改善，7月钢材产量增速上行，汽车、钢铁、化工、石油沥青等主要行业开工率环比涨多跌少，沿海电厂日均耗煤两年平均增速走高。

从7月的基本面数据看，地产作为终端需求的重要组成部分，仍是较大拖累，比如新房、二手房成交均有走弱，7月前27天35城地产销量创同期新低，环比6月下跌近三成，14城二手房成交量同比增速也有转负；十大城市库销比持续上行并创同期新高。本周初重要会议对于地产的表态发生较大变化，提振市场积极情绪，销售上似乎也有反映，7月下旬35城地产销量在一二线城市带动环比有所回暖，环比增幅超季节性。住建部在企业座谈会上明确了地产调整优化措施的三大方向，包括降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。去年下半年以来的“因城施策”放松中，以上措施多落实于三四线城市，一线及部分重点二线城市放松空间较大。从销售表现的城市分化上看，一线及部分重点二线城市放松效果或也会更明显。

风险提示：政策变动，经济恢复不及预期。

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