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事件：
2023 年8 月1 日，越秀地产披露，广州首个旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目一期居民签约工作正式启动。
点评：
南洋电器厂及周边更新改造项目是广州第一个城市更新旧城混合改造项目。它的范围包括南洋电器厂、黄华塘社区及红胜街公安宿舍，改造范围面积3.73 公顷，涉及住户约1310户。
以“政府主导、政企合作、社会参与”的新模式，开创“旧厂+旧城”、“全面改造+微改造”
的新路径。引入“市属国企+区属国企”组合，由越秀集团、广州工控集团及粤瑞控股强强携手，成立广州智能装备科技创意园有限公司，专注打造广州旧城改造的标杆项目。
土地利用率显著提升，改造后建筑面积同比增加150%。该项目占地面积约3.7 万平方米，现状总建筑面积约11.1 万平方米，改造后总建筑面积约27.8 万平方米，增加商务办公等产业建筑面积约12.6 万平方米，增加公建配套面积约1.8 万平方米。
补偿方案灵活，有效保障居民权益。弃产补助最高赔偿金额6.6 万/平，房屋产权调换（拿复建房）的居民，按产权套内建面1:1 兑换，增购超过10 平以上则按10 万/平米购买。
广州有望为全国城中村改造打造样板工程。随着改造经验不断积累，城中村改造进度有望加快，建议关注电梯及工程机械板块投资机会。相关标的：广日股份、上海机电、三一重工、徐工机械、中联重科、浙江鼎力、恒立液压等。
风险提示：宏观经济波动的风险、政策落地不及预期的风险等。
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