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房地产行业周报:住建部表态积极 长沙优化限售-环球观天下

2023-03-13 08:15:48 来源:德邦证券股份有限公司

市场回顾

上周(2023.3.6-3.10),上证综指下跌2.95%,沪深300 指数下跌3.96%,房地产板块下跌4.91%,房地产板块跑输上证综指1.96 个百分点,跑输沪深300 指数0.95个百分点。重点关注的A 股地产股全部下跌,华侨城A(000069.SZ)、新城控股(601155.SH)和金地集团(600383.SH)跌幅较大,分别下跌8.83%、8.76%、8.52%。

重点关注的港股地产及代建公司中时代中国控股(1233.HK)(跌幅17.07%)、碧桂园(2007.HK)(跌幅17.05%)跌幅较大。重点关注的物业股中越秀服务(6626.HK)(跌幅25.36%)、旭辉永升服务(1995.HK)(跌幅17.53%)、时代邻里(9928.HK(跌幅17.20%)跌幅较大。


(相关资料图)

数据追踪

百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。2 月27 日-3 月5 日,100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积67.6 万平方米,累计同比下滑27.69%,降幅较前一周扩大。

其中,一线城市无成交;二线城市成交住宅土地规划建筑面积28.18 万平方米,累计同比下滑37.55%,三线城市成交39.42 万平方米,累计同比下滑21.18 %。

30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2 月27 日-3 月5 日,30 大中城市商品房成交340.65 万平方米,累计同比下降11.83%,降幅较前一周收窄。其中,一线城市商品房成交69.06 万平方米,累计同比下降14.21%,二线城市商品房成交187.86 万平方米,累计同比下降15.55%,三线城市商品房成交83.73 万平方米,累计同比下降2.31%。

行业动态

长沙:放松住房限售政策,从“不动产权证满4 年可上市交易”调整为“网签4 年即可出售”。

住建部部长:对房地产市场企稳回升充满信心,主要基于三个方面,一是供求改善,防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响,供给端住房项目复工率大大提高,需求端成交量也有明显改善;二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升;三是前期已出台的政策正在落实见效。

投资建议

政府工作报告提及加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,有效防范化解优质头部房企风险,3 月7 日,住建部部长积极表态,从三方面表示对房地产市场企稳回升充满信心。随着因城施策的深入实施,供需结构逐步改善,保交楼稳步推进,市场信心有望逐步修复。建议关注:滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、越秀地产(0123.HK)等。

风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。

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