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热点!房地产行业第49周周报:二手房热度止跌回升 债券净融资持续改善

2022-12-12 12:28:25 来源:信达证券股份有限公司


(资料图)

本周核心观点: 12 月第2 周,二手房交易热度有所上升。本周15 城二手房成交面积160.21 万平方米,为最近1 月以来最高。同比/环比分别上升15.43%/15.47%,止住了连续4 周的环比下行趋势。30 城新房成交面积291.63 万平方米,同比/环比分别下降9.43%/1.97%,环比在连续3 周正增后小幅回落。16 城库存面积环比小幅上升,去化周期微降。本周上海、苏州分别完成第四、第五批次土拍。12 月9 日,上海四批次挂牌的6 宗地均成功出让,总建面63.8 万平方米,成交总金额126.8 亿元。在宝山共富、青浦赵巷两宗地块封顶成交的带动下,整体溢价率增至3.69%,仅次于第二轮。

6 宗地中有4 宗被国企央企底价竞得,佳运为本轮唯一拿地民企。12 月5日,苏州第五批次土拍结束,供地10 宗,总规划建面83.2 万平。最终2 宗触顶摇号、7 宗底价、1 宗溢价成交,收金132 亿元。苏州工业园区3 宗优质地块吸引了近20 家房企参与竞拍,平均溢价率升至4.8%,为年内最高。

1 宗地块由本土民企独立竞得,4 宗地块由“民企+城投”联合体竞得。

重点政策解读:12 月8 日,据报道,近日南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整。8 月南京已调整“认房又认贷”政策。若本次调整落地,二套房贷首付比例将从60%下调至40%,购房门槛或进一步降低,有助于释放改善型需求。12 月8 日,据证券时报报道,工行、农行等多家武汉支行相关工作人员表示接到通知称二环外不再限购。12 月8 日开始,武汉房交会期间,配套出台了一系列阶段性宽松措施,包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等。今年已有近50 城发布超百条限购优化政策,以武汉、南京为代表的二线城市继续优化调整限购政策,逐步释放刚性和改善型需求。若现有政策仍未提振楼市,需求侧政策尚有放松空间,更大力度的政策或可期待。12 月9 日,美的置业、碧桂园分别在上交所、深交所发行公司债券,中证金融公司联合地方信用增进公司和证券公司提供增信。交易所债券融资支持政策力度加大,增信主体扩展至地方性机构,有助于加快“第二支箭”市场化推进。

一周行情回顾:本周(2022/12/05-2022/12/11)申万房地产指数上涨2.77%,跑赢上证综指1.16pct,在各类板块中位列第9/31,恒生地产建筑业指数上涨10.80%,跑赢恒生综指3.66pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为:龙光集团(90.22%)、融信中国(89.19%)、宝龙地产(76.86%);本周跌幅前3 的地产公司分别为:深振业A(-19.50%)、中国武夷(-17.24%)、广宇发展(-9.85%)。本周恒生物业服务及管理板块上涨17.07%,跑赢恒生综指9.92pct,在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为:

时代邻里(96.25%)、正荣服务(85.88%)、宝龙商业(51.06%);本周跌幅前3 的物业公司分别为:绿城管理控股(-3.03%)、弘阳服务(-0.79%)、国锐地产(0.00%)。

地产市场监测:本周(2022/12/03-2022/12/09)30 个大中城新房成交面积291.63 万平方米,同比下降9.43%,环比下降1.97%。15 城二手房成交面积160.21 万平方米,同比上升15.43%,环比上升15.47%。监测16 个重点城市库存面积19565.86 万平方米,环比上升0.21%,去化周期91.68 周,较上周缩短0.23 周。上周(2022/11/27-2022/12/03)100 大中城市土地供应建面6547.59 万平方米,同比上升24.31%,环比下降35.87%;土地成交建面4843.14 万平方米,同比上升22.53%,环比上升35.05%;供需比下降为1.35,溢价率为1.92%。

房企融资情况:本周(2022/12/03-2022/12/09)房企境内新发债总额为141.11 亿元,同比上升192.76%,环比上升42.45%;债务总偿还量为44.41亿元,同比下降66.30%,环比下降61.55%;净融资额96.70 亿元。

风险因素:政策风险:政策放松进度不及预期。市场风险:地产行业市场恢复不及预期。

关键词 万平方米 成交面积 同比下降

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