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2022年12月房地产行业观察与债市运行动态：多家房企实施股权增资行业资产负债状况将改善

2023-01-11 17:18:58 来源：远东资信评估有限公司

(相关资料图)

商品房量价：12 月份30 大中城市商品房成交面积同比减少21.98%，成交量仍大幅低于往年同期。百城新建住宅平均价格同比下跌0.02%，涨幅较上月回落0.06 个百分点。

土地成交价款：11 月份全国土地成交价款为1530.23 亿元，较上年同期的3109.01 亿元下降50.78%，房地产行业新土地项目投资明显减少。

政策：12 月份，中央经济工作会议强调推动行业重组并购，防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。中央财办提出“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”，预计未来各地的住房限购政策会逐步取消。地方层面不断出台的购房支持政策，包括提供购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例、提高房贷额度、放宽房贷资格限制等，新政策出台频率高且力度大。

重点房企： 12 月份百强房企操盘销售金额同比下降30.8%；滨江集团、荣安地产、金科股份、阳光城、荣盛发展、泰禾集团等房企为旗下公司提供担保；碧桂园、金地集团、建业集团获银行大额授信；合景泰富、新城发展、雅居乐、旭辉完成股权融资。

债券发行与到期：12 月份房地产行业共发行债券510.99 亿元，偿还债券406.64 亿元，通过债市净融资104.35 亿元。

信用事件与利差：12 月份有12 只债券展期。无主体和债券的信用级别被下调。12 月末兴业房地产行业债券信用利差（中位数）较上月末上升28.65BP。

总结与展望：房地产行业股票融资解禁后，部分房企已完成配股或增发，预计大量股权融资即将落地。房企可以补充权益资本、降低财务风险，出险房企可以借机修复信用。从需求端来看，疫情管控结束、限购政策逐步取消将促进新建商品房需求，有利于房企回笼资金。但新增城镇人口减少、出生人口减少，商品房需求在萎缩，房企未来仍有库存去化压力。

关键词房地产行业股权融资人口减少

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