微头条丨1月住宅销售数据点评：时隔一年首现止跌 房价呈现企稳趋势

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核心要点：

事件

2 月16 日，国家统计局发布2023 年1 月70 大中城市住宅销售价格变动情况。1 月全国70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。

新房市场：需求端放松，一、二线城市率先转暖随着经济景气回暖，国内消费逐步恢复，加上近期不少城市相继释放稳楼市的政策信号，地产市场初现曙光。2 月16 日，国家统计局发布2023 年1 月70 大中城市住宅销售价格变动情况。1 月全国70 个城市新建商品住宅价格指数环比为0.0%，同比为-2.3%。这是自2022 年2 月以来，房价指数首次出现止跌迹象。

分城市来看，一线、二线城市商品房住宅销售价格环比转涨，三线城市环比降势趋缓。一线城市新建商品住宅价格指数环比由上月的持平转为0.2%，二线城市新建商品住宅价格指数环比由上月的下降0.3%转为上升0.1%，三线城市新建商品住宅价格指数环比由上月的下降0.3%变为下降0.1%，降幅缩窄0.2 个百分点。

二手房市场：一线城市回暖幅度强于二三线城市二手房市场方面，1 月70 个大中城市二手住宅价格指数当月同比为-3.8%，与上月持平；环比为-0.3%，比上月缩窄0.1 个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1 个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。价格环比上涨城市有13 个，比上月增加6 个。相比新房市场，二手房由于建设年代不同，其异质性大于新房，二手市场价格分化趋势更为明显，一线城市弹性最大，价格回暖幅度强于二三线城市。

政策面：多地调整贷款规则，提振住房消费

因城施策放松以来，各地纷纷调整贷款规则。江苏扬州出台了支持购房的八大措施，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限；南宁将房贷年龄延长至80 岁；广州的房贷借款人最高年限放宽至85 岁；山东省、河南省、安徽省、四川省四省提出支持有条件的城市开展商品房现售试点；吉林住房公积金最高贷款额提至70 万元，存量房房龄延长至30 年。各地新出台的政策在促进房地产市场平稳健康发展的同时，提振了需求端购买意愿，刺激行业景气回暖。

风险提示

消费者信心恢复不及预期；政策调控不及预期；疫情反复。

关键词 销售价格 商品住宅 一线城市