今头条！房地产行业周报：五一期间新房成交不及预期 多地放宽公积金政策

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核心观点：五一期间新房成交不及预期，多地放宽公积金政策五一期间，我们跟踪的64 城新房成交面积自三月以来单周同比首次下降，23 城二手房单周同比增速走低，销售市场回暖节奏放缓，总体成交不及预期，二季度小阳春持续性有待观察。4 月底以来，上海、广州、苏州、宁波和南昌等地陆续放宽公积金贷款政策，我们认为在稳预期和防风险前提下，短期内各地政策仍有优化空间。北京两地块土拍热度依然高企，但武汉和青岛土拍均为底价成交，城市间投资热度分化明显。我们认为新房市场复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

政策端：渤海银行下调活期存款利率，多地公积金政策放松中央层面：渤海银行发布公告称，自2023 年5 月5 日起调整人民币存款挂牌利率，活期存款利率由0.35%调整为0.25%；三个月、半年、一年期整存整取利率均下调10 个基点至1.33%、1.59%、1.85%；二年期、五年期整存整取利率均下调25 个基点至2.40%、2.95%；三年期整存整取由3.25%调整为2.95%。

地方层面：上海符合规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额的基础上可上浮20%。苏州大市多孩家庭首房首贷公积金额度可上浮30%。宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

市场端：新房成交同比微降，武汉一批次土拍均底价成交销售端：2023 年第18 周，全国64 城商品住宅成交面积207 万平米，同比下降1%，环比下降50%；从累计数值看，年初至今64 城成交面积达6768 万平米，累计同比增加3%。全国23 城二手房成交面积为84 万平米，同比增速17%，前值57%；年初至今累计成交面积3177 万平米，同比增速66%，前值68%。

投资端：2023 年第18 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积2686 万平方米，成交土地规划建筑面积1729 万平方米，同比下降56%，成交溢价率为5.5%。

北京2 宗宅地均封顶成交，揽金64.7 亿，吸引了近30 家房企参与报名，中国铁建&华润置地联合体摇号获取1 宗地块。武汉一批次3 宗宅地最终1 宗溢价、2宗底价成交，收金22.86 亿，武汉城建&招商蛇口获取1 宗地块。青岛6 宗涉宅用地全部底价出让，揽金20.62 亿，中国金茂&青岛世园获取2 宗地块。

融资端：国内信用债发行同比下降

2023 年第18 周，信用债发行25 亿元，同比减少35%，环比减少84%；信用债累计同比发行1787.1 亿元，同比增长1%；海外债无新增发行。

风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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