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认为金融管理部门调整优化住房信贷政策超预期，在近期多项政策叠加之下对市场情绪或有较积极影响。对于“统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限”而言，边际上对于“限购”城市更加利好，但其或对市场整体情绪具有提振作用。存量住房贷款利率及增量住房贷款利率政策下限的下降，或可节约借款人的利息支出，从而扩大消费和投资以及一定程度上降低购房成本。维持“Q4 交易基本面反弹，中期均衡或快于市场预期在明年出现，Q3 或是较合适的基本面左侧进场点”的判断。
事件：中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日联合发文（《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》），降低存量首套住房贷款利率；二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点；统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，首套房最低首付款比例不低于20%，二套房最低首付款比例不低于30%。
《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定，2023 年8 月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款，自2023年9 月25 日起借款人可向承贷金融机构提出申请，变更合同约定的住房贷款利率加点幅度或由银行新发放贷款置换存量贷款。调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。一方面，在过往贷款发放过程中，部分贷款实际发放利率水平或高于当时的利率政策下限，根据《通知》要求，这部分贷款的借款人或可与银行协商调降贷款利率。另一方面，根据《通知》规定，存量首套住房商业性个人住房贷款包括“借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款”，结合各地陆续落地“认房不用认贷”政策措施，部分此前由于借款人无住房但有贷款记录而被认定为二套房，从而执行二套贷款利率标准的住房贷款，或可重新认定为首套，从而按照首套贷款利率政策下限标准执行。
以四个一线城市为例，在过去部份时期确实存在实际发放利率高于政策下限的情况，该部分贷款或有调降利率空间；同时“认房不用认贷”政策措施落地的城市，部分在过去由于“认贷”被认定为二套房的贷款或有更多利率下降空间。
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