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招商蛇口(001979)1月销售点评:排名进一步提升 优质土储保障销售|天天关注

2023-02-10 15:29:53 来源:兴业证券股份有限公司


(资料图)

事件:

2023 年2 月9 日,公司发布1 月经营数据。1 月公司实现签约销售面积 64.11万平方米,同比减少9.14%;实现签约销售金额157.67 亿元,同比增加4.09%。

点评:

1 月销售金额同比增加,销售排名进一步提升。1 月公司实现签约销售金额157.67 亿元,同比增加4.09%;实现签约销售面积64.11 万平方米,同比减少9.14%。销售均价24594 元/平米,同比增加14.6%,环比增加35.7%。销售排名前进1 名,根据克而瑞销售榜单排名,1 月公司排名第五,较22 年全年排名前进1 名。

1 月拿地新增 2 宗住宅用地,重仓沿海及高能级城市。公司1 月新增 2 宗地块,拿地总建筑面积 14.8 万方,拿地总金额 11.8 亿元,拿地楼面均价 7971元/㎡,拿地金额占销售金额比重 7.5%。两块住宅用地均位于二线城市,合肥一宗,郑州一宗。公司拿地布局更集中在高能级城市和沿海。根据统计,2022年公司在一二线城市拿地金额占比达83.6%,在长三角和珠三角拿地金额占比达67.2%。

融资优质仍然明显,三道红线持续达标。23 年1 月公司发行1 笔13 亿元超短期融资债券,利率2.16%。22 年全年公司共计发行债券374.2 亿元,加权平均利率2.82%,突显央企融资优势,受益供给侧改革。截至2022 年6 月30 日,公司现金短债比为1.48,净负债率为48.96%,剔除预收账款的资产负债率为62.38%,“三道红线”监测指标全部绿档。

投资建议:公司销售、拿地表现靓丽,在一二线核心区域有大量优质土地储备,持续看好公司投资价值。根据公司业绩公告,我们维持22-23 年EPS 为0.39 元和0.47 元,以2 月9 日收盘价计算,PE 分别为37.9 倍和31.4 倍,维持“买入”评级。

风险提示:核心城市恢复不及预期、地产政策不及预期。

关键词 销售金额 同比增加 销售面积

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