全球快看点丨房地产行业周报：1-2月地产数据整体改善 央行降准释放流动性

市场回顾

(资料图片仅供参考)

上周（2023.3.13-3.17），上证综指下跌上涨0.63%，沪深300 指数下跌0.21%，房地产板块下跌0.13%，房地产板块跑输上证综指0.77 个百分点，跑赢沪深300 指数0.08 个百分点。重点关注的A 股地产股中陆家嘴（600663.SH）、上海临港（600848.SH）和建发股份（600153.SH）涨幅居前，分别上涨2.92%、1.79%、1.58%。

重点关注的港股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、美的置业（3990.HK）、绿城中国（3900.HK）涨幅靠前，分别为10.34%、4.68%和4.01%。重点关注的物业股中浦江中国（1417.HK）（涨幅29.03%）、越秀服务（6626.HK）（涨幅8.56%）、第一服务控股（2107.HK）（涨幅8.00%）涨幅靠前。

数据追踪

百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。3 月6 日-3 月12 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积47.02 万平方米，累计同比下滑28.31%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积32.31 万平方米，累计同比下滑38%，三线城市成交14.71 万平方米，累计同比下滑21.59%。

30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄。3 月6 日-3 月12 日，30大中城市商品房成交330.43 万平方米，累计同比下降7.61%，降幅较前一周明显收窄。其中，一线城市商品房成交62.21 万平方米，累计同比下降11.17%，二线城市商品房成交183.49 万平方米，累计同比下降11.25%，三线城市商品房成交84.73 万平方米，累计同比上涨7.35%。

行业动态

统计局：1-2 月份，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022 年全年收窄4.3 个百分点；房地产开发企业到位资金下降15.2%，降幅收窄10.7 个百分点。

央行：中国人民银行决定于2023 年3 月27 日降低金融机构存款准备金率0.25 个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

投资建议

1-2 月全国商品房销售同比降幅收窄，开发投资、新开工、销售、到位资金等重点指标均改善，竣工同比转正。央行降准释放流动性，一定程度上利好房地产。同时，地产需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

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