房地产REITS周报：首批新能源REITS获受理 2022年公募REITS圆满收官

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文旅部推进文旅领域REITs 融资模式，2023 年REITs 有望超过2000 亿。本周主要政策信息如下：1）12 月23 日，文旅部发布通知，加强支持金融机构创新适应文化和旅游企业特点的金融产品和服务，在文化和旅游领域稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP）模式等；2）12 月25 日，国家发展改革委投资司副司长韩志峰在第七届“中国PPP 论坛”发表讲话，提及明年REITs 将进入快速发展期，总发行数量有望超过60 只、总发行规模有望超过2000 亿元。

新基发售带动市场回升，指数上行。1）本周中证REITs(收盘)指数收盘较上周上证0.53%，周内日均换手率为0.79%，较上周下降0.05 个百分点，总交易量约为3.75 亿份，较上周上升36.29%；2）周内产权类REIT 下跌0.4%，特许经营权类REIT 上升0.6%；3）子板块中，保租房REIT 跌幅最大，下跌5.09%；仓储物流REIT 涨幅最大，上涨4.56%。4）华夏和达高科REIT 周内涨幅最高，上涨9.3%；红土深圳安居房REIT 周内跌幅最大，下跌6.6%。

三只REITs 同时获受理，其中两只为新能源业态，嘉实京东仓储物流REIT 获批并完成询价。1）12 月26 日，嘉实京东仓储物流REIT 获批，并于12 月30 日完成询价，有效拟认购份额数量总和为 103.7 亿份，为网下初始发售份额的98.76 倍，认购价格为3.514 元/份；2）12 月27 日，华夏和达高科REIT 于深交所上市，开盘较发行价格上涨6.8%，收于3.059 元，较发行价格上涨8.9%。3）12 月29 日，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT 及中金科投光谷产业园REIT 同时发起申报并于12 月30 日获受理。4）12 月29 日，华夏越秀高速REIT 发布分红公告，每份基金份额发放红利为0.127 元，分红比例为99.997%。

周度观点：本周华夏和达高科REIT 发售带动市场上行，三只REITs 同时在交易所申报并获受理，REITs 能源业态扩展至风电及光伏。2022 年末，公募REITs 上市及在审只数达到29 只，上市24 只REITs 市值达854.3 亿元，较年初增长94.9%。目前尚有1 只产品已获批，4 只首发产品及5 只扩募产品在交易所审理中，拟发行规模合计约225.6 亿元。2023 年，随着项目扩容扩募的持续推进，我国公募REITs 市场将继续持续快速发展，为投资者提供更加丰富的投资选择。

风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费获免租政策影响项目经营收益。

关键词 发行规模 价格上涨 跌幅最大