房地产行业周报：百城住宅土地成交累计同比降幅收窄 东莞成都优化调控

市场回顾

上周（2022.12.26-12.30），上证综指上涨1.42%，沪深300 指数上涨1.13%，房地产板块下跌2.76%，房地产板块跑输上证综指4.18 个百分点，跑输沪深300 指数3.89 个百分点。重点关注的A 股地产股悉数下跌，其中荣盛发展（002146.SZ）、陆家嘴（600663.SH）和滨江集团（002244.SZ）跌幅较大，分别为5.24%、5.8%和6.76%。重点关注的H 股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、华润置地（1109.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅靠前，分别为1.69%、1.42%、0.41%，佳兆业美好（2168.HK）（涨幅24.7%）、和泓服务（6093.HK）（涨幅6.67%）、浦江中国（1417.HK）(涨幅5%)涨幅较高。

行业动态

(资料图片仅供参考)

百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。12 月19 日-12 月25 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积2874.1 万平方米，累计同比下滑30.49%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交，累计同比下滑36.71%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积775.63 万平方米，累计同比下滑39.1%；三线城市成交住宅土地规划建筑面积2098.47 万平方米，累计同比下滑23.77%。

30 大中城市商品房销售累计同比降幅略有扩大。12 月19 日-12 月25 日，30 大中城市商品房成交276 万平方米，累计同比下降28.92%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市商品房成交50.96 万平方米，累计同比下降24.56%，二线城市商品房成交165.89 万平方米，累计同比下降27.58%，三线城市商品房成交59.22 万平方米，累计同比下降35.88%。

行业动态

东莞：全域取消限购。

成都：父母投靠成年子女入户，可作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套房。

投资建议

22 年房地产板块下跌11.17%，整体跑赢上证指数和沪深300，22 年房地产销售整体下滑，房地产开发投资和新开工、施工累计同比在11 月末累计同比进一步下探。

近期地产供给端信贷、债券、股权“三箭齐发”缓解开发商流动性压力，后续需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整，东莞全域取消限购，成都优化购房政策，高能级城市进一步优化调控，有助于改善市场预期，刺激市场需求进一步释放。

建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

关键词 万平方米 住宅土地 同比下降