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保利发展(600048):纯融资方案落地 助推主业高效增长_环球速看

2023-01-03 14:19:15 来源:广发证券股份有限公司


(资料图片)

拟定增募集不超125 亿元,集团参与认购。公司发布非公开发行A 股股票预案,拟向不超35 名特定对象发行募集不超125 亿元,其中实际控制人保利集团现金认购1-10 亿元。发行价不低于每股净资产(按照22Q3 计算为15.26 元/股),发行不超过8.19 亿股(占目前股本6.84%)。

募集资金预计125 亿元,其中110 亿元用于14 个项目建设,15 亿元用于补流。融资计划落地表明公司看好当前市场的投资机会,有意愿提高企业投资能力。

保持战略定力,销售坐二望一。销售方面,根据克而瑞数据,公司12月完成销售572 亿元,同比+55.8%,全年完成销售金额4573 亿元,同比下降14.5%,领先百强房企27.7pct。从销售排名来看,公司从20年的行业第五,上升至22 年的行业第二。资源获取能力的分化仍将持续,根据我们测算,23 年公司销售金额排名将升至行业第一。

投资利润率改善。根据公司经营公告,保利前11 月累计拿地金额1462亿元,全口径金额行业第一,前11 月拿地力度37%,投资力度保持稳定。其中两集中资源占比71%,较21 年占比提升42pct,拿地货值均价2.76 万/平,高于同期销售均价66%,预计23 年销售端将有更好去化表现。前11 月公司拿地毛利率28.2%,较21 年提升4pct。

盈利预测与投资建议。截至22Q3,公司杠杆乘数为7.2x,125 亿元的资本金经过杠杆乘数的放大,有望撬动900 亿元的增量运营资金,约为22 年销售金额的20%、22 年前11 月拿地货值的41%。考虑到疫情对结算的影响,调整22-24 年业绩分别为233、245、250 亿元,维持合理价值23.55 元/股不变,维持“买入”评级。

风险提示。再融资方案进展存在不确定性;行业景气度存在不确定性;未来利润率的波动。

关键词 不确定性 销售金额

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