房地产REITS周报：公募REITS支持政策将持续完善 嘉实京东REIT发售受热捧

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中国证监会债券部发文表示将推动社保基金等参与REITs 投资，研究推动REITs 立法。本周主要政策信息如下：1）近日，中国证监会债券部主任周小舟发文指出，将尽快把试点范围覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域、完善多层次市场体系并进一步推进常态化发行，还将进一步明确基础设施REITs 的会计处理方式和税收征管细则，推动养老金、企业年金等长期投资者参与REITs 投资以及研究推动REITs 立法。2）1 月3 日，河南省政府发布《关于印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施的通知》，提出将持续梳理符合条件的存量资产项目并纳入REITs储备库，协调支持符合条件的REITs 项目发行上市。

市场指数回调，换手率提升。 1）本周中证REITs（收盘）指数收于1041.26，较上周收盘日下跌1.3%，周内4 个交易日的日均换手率为0.92%，较上周同期上涨0.17 个百分点，周内总交易量为2.69 亿元，较上周同期下降16.2%。2）周内产权类REIT 下跌1.6%，特许经营权类REIT 下跌0.2%；3）子板块中，仓储物流REIT 跌幅最大，下跌5.1%；保租房REIT 涨幅最大，上涨0.2%。

4）建信中关村REIT 周内涨幅最高，上涨0.7%；中金普洛斯REIT在上周五大幅拉涨后回调，周内跌幅最大，下跌6.7%。

嘉实京东仓储物流REIT 获公众投资者踊跃认购。1）1 月4 日，红土盐田港REIT 发布流动性服务商公告，自2023 年1 月5 日起新增中国银河证券股份有限公司为流动性服务商。2）1 月5 日，嘉实京东仓储基础设施REIT 发布提前结束募集并进行比例配售的公告，由于基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，基金自2023 年1 月6 日起将不再接受公众投资者认购申请，将对2023 年1 月5 日的公众投资者认购份额进行比例配售，战略投资者和网下投资者的募集期不变，为2023 年1 月5 日至2023 年1月6 日。

周度观点：本周REITs 市值指数回调，交易活跃。嘉实京东仓储物流REIT 提前结束公众发售，优质REIT 产品在一级市场上持续受热捧，投资者对2023 年公募REITs 政策面的积极预期推动市场在周五有所回暖。REITs 市场制度仍需持续完善，养老金、企业年金等长期投资者参与REITs 投资以及REITs 立法可期。

风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费获免租政策影响项目经营收益。

关键词 基础设施 跌幅最大 中国证监会