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房地行业周报(第一周)：房贷利率房价联动常态化托底坚决

2023-01-09 14:23:47 来源：华泰证券股份有限公司

【资料图】

本周观点：房贷利率-房价联动常态化，需求端托底坚决1 月5 日，央行、银保监会官网发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，若房价同环比连续3 个月均上涨，则恢复下限。此次首套房贷利率政策调整意味着需求侧托底政策再加码。另据5 日央视新闻消息，住建部长倪虹也表示大力支持首套房需求，支持降低首付比以及首套利率，意味着需求端或还有政策空间。从“929”政策的实施效果来看，我们对于新政推动“稳需求”持积极态度。

上周行情回顾

上周沪深300 指数上涨2.82%，房地产开发板块上涨3.84%；恒生指数上涨6.12%，克而瑞内房股指数上涨8.55%，恒生物业服务及管理指数上涨13.17%。

重点公司及动态

此次首套房贷利率政策调整意味着需求侧托底政策再加码，从“929”政策的实施效果来看，我们对于新政推动“稳需求”持积极态度。随着供需两端政策持续发力，我们认为市场信心的修复值得期待，房地产板块将迎来贝塔机会。本周重点推荐：1）A 股开发：华发股份、万科A、滨江集团、金地集团、新城控股；2）大股东具备资源的房企；3）港股开发：华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司：华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余等。

风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。

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