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全球要闻:房地产行业年度策略:从供给 到需求

2022-12-29 13:15:50 来源:中泰证券股份有限公司


(资料图)

2022年来,房地产行业企业流动性压力不断增加的背景下,持续的降价销售与缩减拿地,不断冲击商品房及土地市场,违约风险进一步向高评级优质房企扩散,以及商品房销售持续探底的过程中,房地产调控政策在供应及需求两端持续宽松。

展望2023年,房地产市场的主要矛盾,已经由过去企业主、被动缩表带来的整体行业收缩,转向需求侧。然而,核心与非核心城市在需求侧所面临的问题却差异较大。核心城市在房企采取聚焦策略后,商品房的供应持续大幅增长需要有效的需求侧政策配合;而非核心城市,在市场库存较高的背景下,需求侧所面临的核心问题在于交付、收入与房价预期的修复。

从行业的变化到企业的转变,我们认为,在目前政策环境下,房地产行业整体景气度下行压力仍存,尤其在当前拿地不足传导至2023年上半年优质供应不足的背景下,需求端政策仍需前置发力,扭转市场供需双方面预期的同时,前置扭转下半年市场下行趋势。

在当前政策持续宽松,同时股票市场对房地产行业景气度预期较低的背景下,调控政策从供给端向需求端过度的同时,基本面边际改善的预期升温将持续驱动房地产行业股票的投资机会。

风险提示:地产调控政策变化;引用数据滞后或不及时;测算偏差风险;融资政策变化;土地市场出让规则变化;房地产销售政策变化。

关键词 房地产行业 调控政策 土地市场

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