房地产及物管行业周报：央行再提平稳发展 多地放松政策持续

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政策面：本周央行例会提出支持房地产市场平稳发展，东莞、重庆、郑州等重点二线城市发布需求端放松政策。中央：央行例会提出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。各地：1）东莞市调整限购政策，部分区域暂停实行商品住房限购政策；2）重庆市调整住房限购政策，居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；3）郑州市调整住房限购政策，优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动。4）苏州市发布调整首付比例政策，二套有房有贷，由原来的6成调整为4成。有房无贷或是有贷无房，最低首付款比例30%。苏州部分地域首房首贷可以首付两成。

基本面：本周新冠疫情感染影响有所减小，新房市场与二手房市场一二线城市环比均有所上升，三线城同环比均下降。本周30大中城市商品房成交面积363万平，环比+31.3%，环比较上周上涨41.2pct；同比-21.1%，跌幅同比较上周减小16.9pct。新房市场分线城市来看，本周一二线城市环比上升，三线城市同环比均下降。18城二手房成交面积101万平，环比+8.7%，环比增速较上周上涨36.7pct，同比-25.9%，同比增速较上周下降6.5pct。二手房市场分线城市来看，本周一二线城市环比上升，三线城市同环比均下降。

板块行情：SW房地产下跌2.76%，房地产跑输大盘3.89pct，表现弱于大市。恒生地产建筑业上涨0.48%，跑输大盘0.48pct，表现弱于大市。，恒生地产建筑业本周收益率排名5。恒生物业服务及管理下跌1.03%，恒生物业服务及管理跑输大盘1.99pct，表现弱于大市。

本周观点：本周央行再提支持房地产市场平稳发展，东莞、重庆、郑州等重点城市需求端放松政策持续放出，中央及各地持续引导房地产市场底部修复。本周为2022年最后一周，根据克尔瑞百强房企销售榜单，2022年12月百强房企实现销售操盘金额6775亿元，同比降低30.8%， 2022年1-12月百强房企全年实现销售操盘金额64622亿元，同比降幅为41.6%，百强房企销售跌幅处于较高水平。本周保利发展发布定增融资公告，华发股份、招商蛇口、万科A等品牌房企发布交易商协会ABN、一般公司债、一般中期票据等融资产品。我们认为，当前房企融资通道正在逐渐恢复，企业的融资环境持续向好，央国企和优质民企有望率先承接利好。投资标的方面，当前头部房企有望率先获得更多的落地政策支持，其中混合所有制和民企获得边际支持力度会更强，重点推荐：保利发展、万科A、金地集团、龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团；竣工率先修复利好物业公司2023年业绩修复，重点推荐：中海物业、保利物业。二手房市场持续修复，重点推荐：贝壳-W。

风险提示：房企开发资金到位速度不及预期，融资实质进展不及预期。

关键词 房地产市场 成交面积 物业服务