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我国不动产资产支持证券2022年信用风险回顾与2023年展望天天快消息

2023-03-15 17:26:07 来源：东方金诚国际信用评估有限公司

(资料图片仅供参考)

主要观点

2022 年,不动产资产支持证券产品间表现有所分化,其中CMBS 延续2020 年以来下滑趋势,CMBN 和类REITs 回升明显;

受新冠疫情、经济下行及政策性租金减免等因素影响,2022 年以来,全国主要城市零售物业租金价格延续2019 年以来的下滑趋势,全年空置率水平先降后升,预计随着我国疫情防控政策持续优化,2023 年,零售物业租金下行及空置率上升趋势或将扭转;

2022 年,除成都外全国主要城市优质写字楼租金价格延续下滑趋势,城市间空置率有进一步拉大趋势,叠加供给增加影响,预计2023 年,空置写字楼去化尚需时间,部分二线城市空置风险仍需保持警惕;

2022 年,仓储物流地产租金保持平稳上升趋势,核心一线城市周边优质仓储物流物业仍具稀缺性,后疫情时代,居民消费习惯加速变革,预计2023 年相关物业良好发展势头仍将延续;

2022 年,以新能源等为代表的新兴业态不动产资产支持证券表现亮眼,为实现碳排放目标,预计2023年水电、光伏为代表基础设施的资产支持证券仍将保持快速增长;

经济发达地区人口聚集度高、经济增速快,区位优势明显,商业物业保值性较强,2023 年,不动产资产支持证券底层物业仍将主要分布于此类区域。

我国不动产资产支持证券2022年信用风险回顾与2023年展望 天天快消息