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房地产行业：权威部门话开局关于房地产央行这么说！

2023-03-08 18:35:41 来源：中国指数研究院有限公司

【资料图】

【中指观点】

对过往政策的态度：从“各部门各地方认真落实房地产长效机制，房地产行业快速扩张、价格过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制”可以看出，过去房地产调控政策起到了积极效果，也反映出监管部门对长效机制的建立和完善给予了高度认可。

去年底以来地产政策逻辑及效果分析：需求端政策手段包括降低房贷利率、降低首付比例，目前绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线；供给端落实“金融16 条”、“三支箭”、“保交楼”资金。从效果来看，随着去年底防疫政策的优化，政策效果将逐步显现，疫后市场信心正在加快恢复，根据中指监测数据，春节后，重点城市新房、二手房市场活跃度回升，部分城市二手房市场情绪改善明显，今年第9 周（2 月20 日-26 日），重点10 城二手房周度成交量已达2021 年以来周度最高水平，同比增长近90%。

未来政策方向：发布会上，潘功胜副行长强调坚持“房住不炒”定位，同时指出认真总结和吸取经验教训，“会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地”，由此可见，未来央行支持房地产的政策将更加侧重前期政策的落实和跟进，包括“金融16 条”、首套住房贷款利率政策动态调整机制、改善优质房企资产负债表计划行动方案等，稳主体、保交楼、居民住房信贷、租赁四大方向的政策将进一步落实，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

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